REITs即房地產信託基金，以投資房地產為主，產業可涉獵零售、辦公室、酒店及旅遊業、住宅、醫療等不同範疇，讓投資者毋須直接擁有房地產，亦可從物業升值及租金收益中獲利。
除了香港REITs外，本地及國際投資者亦十分注視新加坡REITs（S-REITs）。新加坡物業價值、租金及出租率上升，新加坡房地產業發展穩步上揚，就連香港的REITs龍頭領展，2022年都首次在新加坡收購兩間商場。
新加坡現時一共有42家REITs，是日本以外亞太地區最大REITs市場，總市值超過6,400億港元（約1,100億新加坡元）。不少新加坡REITs股息率超過5%，比美國、日本等成熟REITs市更吸引，成為不少人心目中理想的收息資產，亦是投資新加坡股市的熱門選擇。
新加坡REITs有哪些熱門類別？
零售類S-REITs
零售類REITs擁有商場、大型零售店舖及各類購物場所，收入主要來自零售租戶支付的租金。有別於寫字樓及工廠通常收取固定租金，商場租金可包括店舖營業額的一定百分比，因此零售類REITs的收入波動較大，例如新冠疫情曾重創零售業，對REITs表現必然造成影響，但當然疫後復甦亦為零售類REITs帶來投資機會。
另外，電子商務興起正在不斷改變消費者行為，是零售類REITs的主要挑戰，投資者評估REITs資產價值時必須要留意。零售類S-REITs例子包括：Lippo Malls Indonesia Retail Trust（SGX：D5IU）、Starhill Global REIT（SGX：P40U）及Sasseur REIT（SGX，CRPU）。
酒店類S-REITs
酒店類S-REITs的主要資產，包括酒店及服務式住宅。 相比起寫字樓、工廠等REITs可 「躺着收租」 ，酒店REITs對實體房地產資產及酒店管理公司進行投資，而酒店是需要積極經營及管理的業務，因此投資酒店類REITs時，投資者必須評估REITs旗下酒店及服務式住宅的營運水平及實力。
特別要注意的是，酒店業與旅遊業唇齒相依，租金收入極受旅遊淡旺季影響，這使酒店類REITs可以有極大波動。此外，與零售業一樣，酒店業正受到Airbnb等住宿平台挑戰，酒店在數碼化轉型路上的成敗與REITs表現關係密不可分。酒店類REITs例子包括Frasers Hospitality Trust（SGX：FHT）、CDL Hospitality Trusts（SGX：CDLHT）及Far East Hospitality（SGX：Q5T）等。
醫療類REITs
醫療類REITs投資醫院、醫療中心及安老院等醫療設施。由於人口老化，醫療保健服務需求處於有增無減的趨勢，連帶相關REITs亦成為具增長潛力的投資主題。
投資醫療類REITs時，你亦要留意醫療服務運營商的實力，另外國家的醫療政策轉變，以及網上醫療服務等新趨勢，亦可能對醫療類REITs的資產價值造成衝擊。醫療類REITs例子包括First REIT（SGX：AW9U）、Parkway Life REIT（SGX：C2PU）等。
S-REITs有哪些特色與優勢？
新加坡REITs市場發展蓬勃，與其政府政策、市場環境等條件息息相關。
- 稅務優惠：新加坡政府規定，只要REITs將90%應課稅收入發放予股東，就可獲豁免相關收入的企業稅。REITs減少稅務支出，自然可將更多收益發放予股東。
- 高流動成：新加坡REITs在當地交易所上市，可像一般股東般買賣，加上當地REITs是深受歡迎的資產，故流程性很高。
- 財務健康：新加坡REITs的槓桿比率必須維持在5成以下，而多數S-REITs實際債務佔總資產比率債為3至4成，比起美國大多數REITs超過5成的槓桿比率更健康，大大降低股東的投資風險。
- 高透明度：在新加坡交易所上市的REITs，受當地監管機構監管，須按披露規定，向投資者提供REITs的詳細財務狀況，並要邀請投資者出席股東大會，投資者很容易就可掌握REITs的動向。
香港人如何買新加坡REITs？
新加坡REITs在當地交易所上市，只需持有可買賣新加坡股票的投資戶口即可，以下是部分香港人可輕易在網上開通的投資戶口：
| 證券戶口 | 買新加坡股佣金 |
| 漲樂全球通（華泰國際） | 0.16%（最低20 坡元或15 美元，取較高者） |
| 盛寶金融（Saxo Markets） | 0.15% （最低 25 新加坡元） |
