香港樓價高昂，每年的「居者有其屋計劃」（居屋）就成為小市民的最佳上車入場券。2026年房委會首度推行「一表三抽」機制，讓申請者一次過參與居屋、綠置居及白居二計劃，大大增加合資格申請者中籤機會並簡化申請程序。
今次2026年新居屋將以市價7折出5大屋苑，分別是啟德啟陽苑、將軍澳影輝苑、錦田南匯熙苑、東涌裕豐苑及屏山朗風苑，本文整合了5大焦點屋苑對比、關鍵攪珠日期、到最新入息資產限額等各方資訊，務求助你在「上車大戰」中贏在起跑線上。
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2026居屋重要日期
2026年居屋於申請日期有待公布，各項主要銷售程序的時間表如下：
| 階段 | 預計日期 | 備註 |
|---|---|---|
| 開放派發申請表 | 2026年4月23日 | 可於房委會官網下載或到各辦事處索取 |
| 接受申請日期 | 2026年4月30日（上午8時）至5月20日（晚上7時） | 採「一表三抽」機制，只需填一份表、交一次費 |
| 公開攪珠 | 2026年第2季（預計6至7月） | 決定申請人的揀樓優先次序號碼 |
| 開始揀樓 | 2026年第4季（預計10至11月起） | 按類別（如受清拆影響人士、家有長者等）分批進行 |
| 預計關鍵日期 | 2027年至2028年 | 視乎屋苑建築進度（如啟德啟盈苑預計 2026 年底落成） |
2026居屋「一表三抽」是甚麼？
以往申請居屋、綠置居及「白居二」需要分開填表、重複交費，而且因為不同計劃的截止日期不一，容易錯過申請。
房委會在2026年推出一表三抽機制，申請者只需遞交一份申請表 並繳付一次申請費，只要你符合相關資格，便可勾選欲參與的居屋、綠置居或及「白居二」計劃，若在居屋抽籤中未能獲得理想號碼，其資格將自動順延至隨後的「白居二」計劃中繼續參與攪珠，無需重複報名。
雖然手續簡化了，但由於是一表通行，房屋署對入息與資產的審查將會更為集中且嚴格，如果你在首階段的居屋審核中被發現入息或資產申報有誤，將會連帶導致後續兩個計劃的資格同時被取消。
2026居屋攪珠結果
攪珠預計有6月或7月舉行，本文想在結果公布後立即更新內容。
誰能最先揀樓？
最先揀樓居屋除了看號碼外，更重要是看你所屬「組別」，號碼只是決定了你在所屬「組別」中的排序，即使你的號碼非常靠前，如果你的組別次序較後，優質單位甚至所有單位可能在輪到你之前就已經售罄。
目前居屋選樓次序中最高優先權屬於受政府清拆計劃影響的住戶，即宏福苑大火中受影響的住戶被納入了最高優先組別，其後是符合「家有長者」及「家有初生」優先選樓計劃的組別人士，然到便是「一般家庭」，最後才輪到「一人申請者」。
2026居屋屋苑簡介
今期居屋5個屋苑合共提供8,316伙，但將預留1,390伙供宏福苑災民以「特設銷售計劃」形式選購。白表綠表可選購單位數目為6,926伙，最大亮點是大單位比例高，面積410平方呎以上的大單位佔整體24%（共1,724伙）。
| 屋苑 | 伙數 | 實用面積 | 預計售價 | 平均呎價 |
| 啟德 啟陽苑 | 約1,840伙 | 約281至490呎 | HK$219萬至480萬 | HK$9,300/呎 |
| 將軍澳 影輝苑 | 約1,628伙 | 約283至560呎 | HK$168萬至423萬 | HK$7,020/呎 |
| 東涌 裕豐苑 | 約820伙 | 約281至499呎 | HK$150萬至320萬 | HK$6,240/呎 |
| 錦田 匯熙苑 | 約960伙 | 約281至449呎 | HK$180萬至345萬 | HK$7,150/呎 |
| 屏山 朗風苑 | 約1,870伙 | 約294至507呎 | HK$169萬至339萬 | HK$6,310/呎 |
啟德啟陽苑 市區「樓王」
坐落啟德核心地段，步行至宋皇臺站只需1分鐘路程，可快速前往尖沙咀及中環等地，地理位置優越。屋苑位於九龍城34小學校網及九龍城中學名校區，加上屋苑附近的體育園配套，是今期最熱門、最具升值潛力的居屋樓王。
將軍澳影輝苑 坐擁海景的「大戶之選」
影輝苑位於坑口山腰，主打寧靜生活環境。屋苑最大的優點是提供560呎的特大戶型，是今期居屋中面積最大的單位，十分適合想換樓提高生活空間的家庭。由於地勢較高，高層單位可飽覽銀線灣海景或翠綠山景。雖然出入港鐵站需依賴接駁工具，但對於追求居住空間及自然環境的買家來說，吸引力仍然很大。
東涌裕豐苑 今期最平「萬元上車」
裕豐苑入場費最低僅$150萬起，意味著綠表人士只需約HK$7.5 萬首期即可做業主，是不少年輕人脫離「租奴」生涯的首選。項目位於東涌新填海區，靠近海濱，中高層單位可享有開揚海景。雖然港鐵東涌東站預計於2029年才落成，但隨著社區發展，未來的交通與民生配套將逐步完善。
錦田匯熙苑 北部都會區「鐵路潛力股」
匯熙苑緊鄰港鐵錦上路站，與區內私樓「柏瓏」共享同樣的鐵路地段優勢，售價卻僅為私樓約一半。同時受惠於北部都會區發展規劃，錦上路未來將成為交通樞紐，多條鐵路連接深港，具備極強的長遠發展潛力。匯熙苑另一吸引之處是樓花期極短，預計2027年8月落成，能讓業主節省大量租金支出。
屏山朗風苑 配套成熟的上車盤
朗風苑位於元朗屏山，鄰近已發展成熟的朗屏邨，步行約10分鐘即便到達朗屏商場，日常生活所需的街市、超市及餐廳一應俱全。交通主要依靠輕鐵及元朗公路，也可步行約15分鐘到達朗屏站，前往市區。如果預算有限，但希望住在成熟社區的上車族而言，朗風苑是不錯的選擇。
2026新居屋申請費用
| 2026年居屋申請費 | HK$350 |
| 2026年白居二申請費 | HK$300 |
| 同時申請兩者 | HK$650 |
2026年居屋綠表/白表申請資格
居屋分配予綠表與白表申請人的預計比例為50：50，使用白表及綠表的資格如下：
| 申請資格 | |
| 白表 | 1. 私營房屋住戶 2. 房委會及房協轄下公屋或資助房屋住戶的家庭成員 3. 透過房委會租置計劃，與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的租置計劃單位業主及其認可家庭成員，可月家庭整體形式申請，申請人須在簽署居屋單位買賣協議當日起計3個月內，或在房委會特准一次過延期的3個月期限內，將現居租置計劃單位出售及完成簽訂單位轉讓契據的手續 |
| 綠表 | 1. 房委會或房協公屋的住戶（有條件租約住戶除外） 2. 持有房屋署或市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士 3. 持有由房屋署簽發有效保證書的房屋署屋宇事務助理職系人員 4. 房委會長者租金津貼計劃的受惠者 |
| 宏福苑特設銷售計劃 | 1. 業主須接受政府的收購建議，將舊有單位的業權出售予政府。 2. 須於 2026年8月31日或之前 簽署「接受收購建議信件」。 3. 簽署文件後，可參加「特設銷售計劃」，優先購買2026年推出的新建居屋單位。 |
白表申請人收入及資產限額
| 家庭人數 | 入息限額 | 總資產淨值限額 |
|---|---|---|
| 1 人 | HK$30,000 | HK$615,000 |
| 2 人或以上 | HK$60,000 | HK$1,230,000 |
居屋轉售限制
| 階段 | 轉售限制與規定 | 交易對象 |
| 首1至5年 | 原價轉讓限制：業主只能以不高於原來買價的價格出售單位。 | 房委會提名的合資格買家（綠表或白居二人士） |
| 第6至10年 | 第二市場議價：業主可自行議價出售，無需補地價，但仍受資助房屋市場限制。 | 僅限持有效「購買資格證明書」的人士（綠表或白居二人士） |
| 10年之後 | 全面解禁：業主可選擇在第二市場出售，或繳付補地價後在公開市場自由轉售或出租。 | 公開市場：任何人士（不限身份） 第二市場：合資格綠/白表人士 |
小貼士：網上申請按揭
成功抽中居屋後，下一重要步驟是申請按揭 。為確保能順利上車，買家可考慮向2至3間銀行申請按揭。最方便的做法，是經網上一次過向心儀銀行遞交申請。填寫幾項簡單資料後，可即時獲悉獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定申請哪些按揭計劃。
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