用高成數按揭買樓的業主，想將手上物業出租，從今起不用再偷偷摸摸！
根據過往按揭規例，出租物業最高按揭貸款成數是6成。而凡是敍造7成按揭以上者，不但只能將物業用作自住，而且必須購買按揭保險。惟近幾年樓市下行，用高成數按揭買樓的業主，其持有物業不少已變成負資產，業主同時因加息而要面對更昂貴的供款。
近日金管局與按證保險公司宣布，由2024年8月8日起，按證保險計劃新增「豁免自住要求」安排，讓合資格業主可獲准將原本自住的物業出租。換言之，使用7成、8成甚至9成按揭的合資格業主，都可合法合規地將物業出租。
網上快批業主貸款 最高可借200萬
K Cash業主貸款無需抵押樓契，貸款額高達HK$200萬，而且可快至15分完成批核！私樓、自置居屋及公屋業主都可以借。
高成數按揭業主可出租物業的3種合資格情況
以下是3種允許高成數按揭業主出租物業的情況，業主只要符合其中一種都可申請豁免自住要求，將高成數按揭物業出租：
- 家有新生成員：業主家庭將有新生嬰兒或領養兒童，導致住屋要求改變
- 失業：業主失業，因而需要更具彈性的住屋或財務安排
- 其他： 業主有其他特別需要出租物業，而本身在相關物業已自住最少12個月
須以香港為主要居住地 不能在香港擁有其他住宅
按證公司指出，如要申請豁免自住要求，業主除按保計劃下的物業以外，必須於香港沒有擁有其他住宅物業。簡單而言，新措施是容許只有一層樓的自住物業業主，將高成數按揭的物業出租。
此外，業主及其同為債務人的配偶或同居伴侶（如適用），亦須提供已簽署的承諾書，承諾在豁免自住要求生效期間遵守以下條款：
- 業主必須以香港為主要居住地居住於香港
- 業主及其同為債務人的配偶或同居伴侶，不會在香港購入其他住宅物業
- 日後若不能再履行上述承諾，定必會立即通知貸款銀行及香港按證保險有限公司
🎁OneDegree X Planto火險限時優惠：送高達HK$200百佳超市現金券
由即日起至2024年10月31日期間，經Planto投保OneDegree火險，於結賬前輸入推薦碼「PLANTOFIRE200」，根據保費金額，可獲贈最高HK$200百佳超市現金券。
🎁OneDegree家居保險：網上投保享首年保費7折優惠
由即日起至2024年10月31日期間 ，經Planto投保OneDegree家居保險，於結賬前輸入優惠碼「PLANTOHOME30」，可獲贈HK$200百佳超級市場現金券及保費7折優惠。
豁免自住要求申請方法及證明文件
按證公司指，申請豁免自住要求的業主，必須提交：
- 證明自己符合以上3種指定情況的其中1項之相關的文件
- 已簽署的聲明書，以確認業主沒有在香港擁有其他住宅物業
- 已簽署的承諾書，承諾在豁免自住要求生效期以香港為主要居住地，以及不會再買其他香港物業
證明文件例子
業主申請豁免自住要求時，無論提出的理由是甚麼，都必須提交證明文件，以下是部分例子：
- 如業主用「家庭將有新生嬰兒」為由，申請按揭保險豁免自住要求，須提交由註冊醫生簽發的證明書列明懷孕週期。如果業主因領養兒童而導致自住要求改變，須提供由社會福利署或任何一間獲認可機構發出的證明文件。 此外，業主亦必須沒有拖欠相關物業的按揭貸款供款。
- 如業主用失業作為申請豁免自住要求的理由，就須提供失業證明，例如公司結業通知、收取代通知金或遣散費的紀錄等。
偷雞出租風險仍在
「豁免自住要求」只限指定合資格業主申請，不合資格的業主（例如擁有多層物業的投資者），仍要遵守原有規定，不可將6成按揭以上物業出租。如果業主挺而走險，在向謊報單位是自住用途以申請較高的按揭成數，會面臨甚麼風險？
假如業主使用高成數按揭買樓，按揭證券公司及銀行每年都會抽樣調查，要求借款人提供如水、電、煤氣單等自住證明。萬一偷雞出租被揭發，即涉及詐騙及虛假聲明，將面臨刑事責任，同時銀行有機會call loan，即要求買家立即清還按揭貸款。過往已由不少案例業主因偷雞出租而惹官非，所以高成數按揭業主最好還是不要以身試法。
熱門投資戶口收費比較
富途牛牛
迎新優惠：
迎新優惠：最高$1,800獎賞
經Planto於11月30日或之前以專屬優惠碼「PLANTO」全新註冊開戶並存入指定資金可享迎新獎賞：
1）Planto獨家：開戶前輸入專屬兌換碼「PLANTO」可獲額外HK$200現金券（必須於開戶前輸入否則不能兌換優惠）
2）港股一世免佣以及美股LV2專業報價體驗
3）活動期內入金並留存累計淨入資達$10,000或以上維持60天，可享英偉達 (NYSE:NVDA) - 0.5股 或 等值 HK$600 BTC $400 或 電子超市禮券 或
4）活動期內入金並留存累計淨入資達$80,000或以上維持60天，可享英偉達 (NYSE:NVDA) - 1股 或 等值 HK$1,000 BTC
換領方法： 下載富途牛牛App >按右下角「我的」並前往「活動中心」>點選「兌換中心」>輸入Planto 專屬邀請碼「PLANTO」，詳細教學可到評測文章
四重賞可疊加獲得。截至2024年10月14日收市價，英偉達 (NYSE:NVDA)股價為US$138.07/股
新客開戶優惠之資產計算方法: 每日資產的總和/60天，包括現金/股票/基金/期權/期貨等資產都計算在內
投資涉及風險，基金價格可升亦可跌 ，投資者應仔細閱讀基金信息及相關文件（包括其風險因素）。如有類似前瞻性陳述之內容，此等內容或陳述不得視為對任何將來表現之保證
優惠受條款及細則 約束- 交易費: 港股交易0佣金（線上開戶一世免佣）+ 每筆交易HKD15佣金，Crypto交易0佣金
例子：不論交易金額多少，富途只收取HKD15交易費，另須向港交所等機構支付費用 另設階梯式收費
計劃供交易頻繁者使用，可低至每筆交易HKD1
- 限時Lv1即時串流報價服務體驗: 富途對用户免費提供LV1即時串流報價服務(包含港股、期權、期貨)。
- 可選擇產品：: 香港、美國及中國的股票、ETFs以及Crypto Currency；亦可用 「富途大象財富」（Futu MoneyPlus）投資基金
- 虛擬貨幣交易：: 支持港元和美元直接交易，不需兌換USDT
- 孖展買賣: 年利率可低至3.98%（適合進階投資者）
- 牌照: 香港交易所參與者及獲證監會發牌（1, 2, 4, 5, 7, 9類）
查看完整評論
老虎證券
迎新優惠：
🎁2024年10月12日起透過Planto專屬連結成功註冊開戶，完成相應的迎新任務，即可享總值高達HK2,700迎新獎賞，包括：
開戶成功即享HK$400超市現金券（由Planto派發），免留存免交易！另可享：
1.美港股特惠費率*
－ 港股交易永久0佣金
－ 港股交易0平台費（至2024年12月31日）
－ 美股L2深度行情NYSE Arca串流報價（~至2024年12月31日）
－ 美股期權交易0佣金（至2024年12月31日）
－ 美股期權L1即時報價（至2024年12月31日）
－ 虛擬資產交易0佣金（至2024年12月31日）
－ 虛擬資產交易0平台費（至2024年12月31日）
－ 365天A股通免佣卡 (至2024年12月31日)
2. 完成階梯入資並維持60日（入金資格及詳情請參閱條款及細則）
- 維持每日累計淨入金^均達HK$10,000或以上：激活總價值HK$300代金券
- 維持每日累計淨入金^均達HK$100,000或以上：激活總價值HK$600代金券
3. 證券交易獎賞
開戶後60日內完成5筆美股（碎股除外）買入交易*：激活總價值HK$300交易現金券
開戶後60日內完成10筆美股（碎股除外）買入交易*：纍計激活總價值HK$600交易現金券
開戶後60日內完成20筆美股（碎股除外）買入交易*：纍計激活總價值HK$1,200交易現金券
4. Crypto交易獎賞
於活動期間開戶後60日內完成5筆Crypto買入交易： 激活總價值HK$500 Crypto交易現金券
注意：
1. Crypto交易現金券僅適用於比特幣和以太幣
2.【60日】是指開戶當日為第一日，後續為完整的60日，即總維持時間以60日 * 24H 計算。
3.每日累計淨入金 =（由開戶日起）累計入金金額-（由開戶日起）累計出金金額，不計算因正常交易而引起的資產增减值部分。
4.【美股（碎股除外）買入交易】該買入交易需滿足單筆金額大於等於100美元，且僅限於買入美股正股（碎股除外）。
5. 開戶入金獎賞及新客交易獎賞的交易現金券僅適用於美股及美股期權交易。
* 受 條款及細則約束- 港股交易佣金HK$0 美股交易佣金US$0*
- 用戶可投資港股、美股、美股碎股、ETF、期權，港股窩輪及牛熊証，亦支援孖展交易及港股IPO認購、虛擬貸幣 孖展買賣: 年利率可低至2.88%（適合進階投資者）
- 牌照: 香港交易所參與者及獲證監會發牌（1, 2, 4, 5類）
- *受條款及細則約束
查看完整評論
微牛證券
迎新優惠：2024年11月29日或之前，新客戶只需經Planto網站連結成功開立Webull戶口，可享總值高達HK$1,688蘋果股票！
- 成功開戶，存入HK$10,000及維持資金60日，送價值HK$600蘋果股票
- 成功開戶，存入HK$80,000，完成10筆買入交易及維持資金60日，再送價值HK$1,088蘋果股票
- 新用戶開戶即享港美股各90日免平台費
- 期權交易張數≥50張，即可享0佣金0平台費期權交易
長橋證券
迎新優惠：
迎新優惠：10月31日前經Planto網站以專屬優惠碼「614701」開戶，淨轉入HK$10,000或以上資產，並達成指定條件，即享:
1) Planto額外HK$200超市券
2) 額外HK$100股票現金卡
3) 港股美股終生免佣
4) 年化6%餘額通加息券
5) 淨入金HK$10,000、留存60日並完成 4 次股票交易：1股英偉達 (NVDA.US) 或淨入金HK$60,000、留存60日並完成 4 次股票交易：1股蘋果 (AAPL.US)
首次轉倉新客戶並達至相應條件，可獲1）蘋果藍牙耳機 4；或 2）蘋果平板電腦 mini 6；或 3）蘋果手機 16 Pro Max
受 條款及細則 約束- - 交易費: 美股交易每股佣金0.03%（最低收費US$0.99），平台費HK$0.005（最低收費US$1）（推廣期內開戶免佣）
- 例子：每投資US$1,000買入5股股票，會被收取US$2作為交易費，另須向美國證監會等機構支付費用
- 可選擇產品: 港股、美股及ETFs
- 孖展買賣: 年利率4.8%
- 牌照: 港交所第1、4、9類牌照
查看完整評論
盈透證券
迎新優惠：賬戶內的閒置資金可輕鬆賺取高達 4.83%
(年利率，賬戶總存款金額需高於US$100,000 資產淨值低於100,000 美元的賬戶將根據賬戶淨資產規模按比例計算利率來獲息。利率只供參考，有機會跟隨市況而變動)
- - 美股交易佣金0.005美元/股至0.0005美元/股
- 用戶可投資投資全球包括美國、加拿大、墨西哥、以色列、德國、荷蘭、日本、香港、台灣、新加坡及印度等34個地區及國家，150個交易所的股票、期權、期貨、貨幣、債券和基金。
- 孖展買賣: 年利率可低至5.83%
- 牌照:獲香港證監會發牌（第1、2、3類）
