一般在香港簽訂租賃合約時,業主及租戶都會交納印花稅,但你是否知道繳交這稅項的作用是甚麼?要繳交的金額又是怎樣計算出來的?不用再左查右查,接下來就為大家解答對租約釐印費的疑問,做個的理財達人。
甚麼是印花稅?
印花稅又稱為「釐印費」,目的是向某些需要證明交易的文書徵收稅款,以確立其文件的法律效力,以防日後買賣雙方有任何爭拗,租約中的協定就成為參考的基礎,能夠作為證據,保障雙方的權益。
租約文件是可徵收印花稅的文書,業主與租客訂立租約後,租約可交予稅務局加蓋印花及繳交印花稅,俗稱「打釐印」,為租約打釐印後,租約即具有法律效力的文件,倘日後遇上租務糾紛,便可以此作為呈堂證供。一般情況下印花稅費用通常由業主及租客分擔。
如何計算租約印花稅?
租約印花稅稅率根據《印花稅條例》(香港法例第117章)附表一所述,以租務年期計算,年期愈長稅率愈高,假設租期為1年,租約屬於「不超過1年」,稅率為0.25%,月租HK$10,000,印花稅為300元($10,000 x 12 x 0.25%),除了自己計算外,亦可使用稅務局的印花稅計算器進行計算。
年期 | 印花稅稅率 |
不固定租期 | 年租或平均年租的0.25% |
不超過1年 | 年租或平均年租的 0.25% |
超過1年但不超過3年 | 年租或平均年租的 0.5% |
超過3年 | 年租或平均年租的 1% |
租約的每份複本加蓋印花,費用為HK$5。
打釐印程序
- 雙方簽約
業主及租客簽訂租約
- 辦理釐印
30天內可以親身前往印花稅署、或經郵寄、網上辦理加蓋印花手續
- 妥善保存
業主及租客各自保存一份打了釐印的租約,以作為日後各自權益的依據
租約可以不打釐印嗎?
並沒有法律規定租約一定要交印花稅,交印花稅是為令業主與租客有法律上的保障,如果發生了租約爭拗,沒打釐印的租約或不能作為呈堂證供,問題就難以解決。
租約需在簽立後30天內提交予稅務局加印,如果逾期再想補交,便會追加罰款,如果逾期1個月內,需罰印花稅款額的2倍;逾期1個月但不多於2個月,則罰印花稅款額的4倍;而多於2個月的話,就要罰印花稅款額的10倍。
市場上有些業主不想打釐印,主要有兩個原因,其一是逃稅,因租約打釐印後,稅務局便會有物業出租資料,業主便需要每年申報物業稅,所以為了隱瞞收入,會要求租客租約不打釐印,雖然不打釐印不犯法,但是逃稅是犯法行為,不要輕易嘗試。
另一個不想打釐印原因是物業或許是非法出租,例如單位是未補地價的居屋或公屋,或者是非法僭建房屋,由於物業本身有問題,所以業主不想打釐印,甚至只有口頭租約。
不過如果租客希望保障自己的權益,可自行在網上遞交釐印申請,完全不需經業主同意,但是印花稅費用需要由申請一方支付,而且完成申請後業主會收到通知信件,容易導致雙方不快,租戶最好還是揀選願意打釐印的出租單位業主,可以更有保障。
印花稅常見問題
印花稅署辦公地址︰灣仔告士打道5號
聯絡電話︰2594 3201
如免租期是在租約期內,那就會影響印花稅的計算,假設簽租約為期1年,其中首1個月為免租期,月租為HK$20,000,印花稅為HK$550($20,000 x 11 x 0.25%)。