香港樓價昂貴，沒有父幹的打工仔想買樓，借按揭貸款是指定動作。銀行審批按揭的遊戲規則，主宰上車族能借多少錢、買到幾大的單位。準買家入市前必須做足功能，確保準確制定置業預算。立即了解最新修定按揭成數規定，以及不同樓價物業的貸款額及入息要求。
銀行按揭成數上限2025（7成以下 + 沒有按揭保險）
香港政府在2024年2月及10月全面撤除辣招稅及放寬按揭成數規定，所有住宅及非住宅物業，不論是否首次置業、是否自住或由公司持有，以及物業價值高低，按揭成數上限現已統一調整為七成。同時，供款與入息比率（DSR）上限亦劃一為五成，適用於所有申請人。
| 物業類型 | 樓價 | 按揭成數上限 |
| 自用住宅物業 | 任何樓價 | 70% |
| 住宅物業（非自用/公司持有） | 任何樓價 | 70% |
| 工商舖、車位 | 任何樓價 | 70% |
銀行高按揭成數上限2025（8至9成 + 購買按揭保險）
透過按揭保險計劃，買家可將按揭成數提升至8至9成，減少買家首期負擔。以下為具體按揭成數表：
| 樓價 | 最高按揭成數 |
| HK$1,000萬以下 | 90% |
| HK$1,000萬至1,125萬 | 80%-90%（貸款上限HK$900萬） |
| HK$1,125萬至1,500萬 | 80% |
| HK$1,500萬至1,715萬 | 70%-80%（貸款上限HK$1,200萬） |
| HK$1,715萬至3,000萬 | 70% |
廢除壓力測試後，供款及入息比例計法
過往銀行審批按揭申請時，會以供款與入息比率（Debt Servicing Ratio，DSR）為衡量風險的重要指標。DSR即借款人每月還款額佔入息的比率，上限不可多過50%。
入息要求及供款額計算例子
截至2025年初，香港主要銀行的H按按揭計劃年利率約為3.5厘，按此推算，選用不同樓價及按揭貸款成數，入息要求及每月供款額計算如下：
| 樓價 | HK$500萬 | HK$800萬 | HK$1,000萬 | HK$1,500萬 | HK$2,000萬 |
| 按揭成數 | 90% | 90% | 90% | 80% | 70% |
| 貸款額 | HK$450萬 | HK$720萬 | HK$900萬 | HK$1,200萬 | HK$14,000,000 |
| 按揭利率 | 3.5% | 3.5% | 3.5% | 3.5% | 3.5% |
| 還款期 | 30年 | 30年 | 30年 | 30年 | 30年 |
| 通過DSR最低入息要求 | HK$32,331 | HK$64,662 | HK$80,828 | HK$107,771 | HK$125,733 |
| 每月供款 | HK$16,166 | HK$32,331 | HK$40,414 | HK$53,885 | HK$62,866 |
| 印花稅 | HK$60,000 | HK$240,000 | HK$370,000 | HK$562,500 | HK$750,000 |
壓力測試已被撤銷，只需要通過DSR
過去往買家申請按揭時需通過壓力測試，模擬加息2厘後，供款與入息比率（DSR）不得超過60%。然而，這項壓測要求自2024年2月28日起現已被取消，借款人更容易獲批按揭。
儘管如此，DSR的上限依然存在，借款人供款額不得超過月入的50%。換言之，購買自住物業時，仍需確保按揭供款在合理範圍內，避免過度借貸帶來的財務風險。
按揭保險費要幾多？
凡使用七成以上按揭者，就須購買按揭保險，由按證公司（HKMC）為七成以上貸款額提供擔保。買家可選擇一次過繳清保費每年供款。保費視乎所選的按揭年期而定，常見的由貸款額1%至約4.5%不等。
按揭保險豁免自住要求
過往使用按揭保險的物業只可用作自住，但由2024年8月8日起，按證公司推出「豁免自住要求」安排，准許以下3種情況的業主經申請後將高成數按揭物業出租：
- 業主家庭將有新生嬰兒或領養兒童
- 業主失業
- 業主有其他特別需要出租物業
