買樓是人生大事，惟有時千揀萬揀，都未必搵到內櫳間隔啱心水的物業，因此不少業主會大刀闊斧地裝修單位，讓局佈更符合生活習慣。近日日出康城首都一個三房單位，就因業主及設計公司拆走主力牆打通間隔，鬧得滿城風雨。本文講解在買樓或裝修時，買家或業主對主力牆應有基本認知，避免重蹈涉事康城業主的覆轍。
主力牆點解唔拆得？
主力牆又稱承重牆或結構牆，以石屎、英泥及鋼筋等組成，是支撐整棟樓宇結構的重要部分，一旦被拆走樓宇就會有倒塌危機，如2010年香港馬頭圍道冧樓塌事件便由裝修工人拆主力牆所導致。
因此，在任何住宅物業的裝修工程中，業主只能透過拆除非主力牆改動單位間隔，即使入紙申請，屋宇署原則上亦不可能批准任何人拆走主力牆。
日出康城首都第六座拆牆事件曝光後，屋宇署派員上門視察單位狀況。經初步評估後，指事件中日出康城單位被拆除的牆身佔單位結構牆約6%及該樓層約1%。雖然樓宇整體結構無危險，但並不合標準，署方於是要求業主須於15日內展開修復，30日內完成工程。
拆主力牆對保險、按揭及轉售有咩後果？
屋宇署仍在調查日出康城拆牆事件中負責誰屬，最終可能有人要面臨刑事後果。而從財務角度而言，涉事單位的按揭貸款及保險幾可肯定會受影響。
已購買火險或失效
火險是住宅物業的結構保險，單位牆身屬其保障範圍。虛擬保險公司OneDegree發言人接受傳媒訪問時指，火險公司保單一般載有如下由火險公會訂之標準條款：
「投保人必須遵守下列政府機構所公佈之一切有關各項規章，條例及任何通告，如不遵守則足以影響或增加本保單所保之危險情況： (i)消防事務處及／或(ii)勞工處及／或(iii)危險品條例及／或(iv)工廠暨工業經營條例及／或(v)其他有關條例。 但如經本公司在保單上批明對某項規章、條例或通告，可以毋須遵守者，則不受本條款之約束。」
如業主有未獲屋宇署授權下對單位作結構改動，屬違反《建築物條例》，保險公司可終止涉事單位的火險保單，但同座大廈的其他單位則不受影響。
影響銀行估價 增加轉售難度
日出康城拆主力牆事件曝光後，多間銀行停止為涉事單位估價。銀行估價是審批按揭貸款的重要參考數據，倘若單位不獲銀行估價，意味着下手買家難以取得銀行按揭貸款來完成交，要full pay才能買入涉事單位，轉售難度大增；而現任業主亦難以轉按。該單位能否獲重新估價、估值會否折損，相信仍要視乎事態發展。
至於事件中日出康城單位的同層及樓上樓下物業，目前仍可在主要銀行的網上系統查詢到估價，相信未受影響。
銀行會Call Loan嗎？
住宅物業結構受損，意味着單位並不符合火險承保及獲批按揭貸款的資格，銀行會立即Call Loan嗎？
現時該單位的按揭貸款早已批出，而屋宇署亦正給予時間業主進行復修，故相信銀行仍會等候業主補救行動及成效，才決定下一步行動。
而從貸款風險角度而言，如業主繼續如期償還按揭貸款，銀行實無Call Loan誘因。畢竟Call Loan可能使單位變成銀主盤，而以單位目前狀況及「知名度」，相信不易賣出，就算有人肯買價格亦難免折讓不少，銀行未必有着數，因此現階段相信銀行不會Call Loan。
如何判斷牆身是否主力牆？
在業主進行裝修前，或是準買家睇樓時，應如何分辨單位中哪一幅是主力牆？
敲牆判斷是否主力牆
主力牆比普通磚牆厚實，敲打時會明顯感到牆身較少震蕩，聲音亦較低沉而厚實；相反，普通間隔牆的敲打聲會較空洞和有回音，敲牆時震感亦較強。
查看圖則以判斷是否主力牆
住宅物業的圖則會顯示裝身厚度，如果圖則上某一幅牆特別厚，則很大機會是主力牆。如果是一手物業，你可從售樓書上查看圖則；二手樓的話，地產代理網站的圖則通常亦有顯示牆身厚度。如想取得更準確的圖則，可到屋宇署的百樓圖網（Bravo）付費查看。
