Planto logo
  • 手機App與理財資訊
    Nav item
      手機App與理財資訊
      商業解決方案
      企業服務
  • Planto logo
    EN
     | 
    Sidebar hamburger menu
    Image

    樓市分析〡親海駅II劈價大賣,對後市有何啟示?

    最後更新: 2023年 8月 19日•  閱讀時間:3分鐘
    文章目錄文章目錄
    • 香港住宅成交量價齊跌

    • 東九龍是供應重災區 減價推售成出路

    • 樓市是否已見底?

    香港樓市今年徘徊低谷,住宅物業成交的量與價均跌落近年低位,直到近日李嘉誠旗下長實集團推出油塘新盤「親海駅II」打破悶局,一洗頹勢。親海駅II以每呎低至近HK$13,000、折實均價HK$14,997的「市價七折」作招徠,掀起久違的入票熱潮,甚至打破沙田大圍站柏傲莊III於2021年所創的入票量紀錄,以逾3.06票成為香港最新「票王」。

    親海駅II割價求售而成功大賣,除了反映誠哥眼光獨到、策略精準,對整體樓市又有何啟示?

    網上快批業主貸款 最高可借200萬
    K Cash業主貸款無需抵押樓契,貸款額高達HK$200萬,而且可快至15分完成批核!私樓、自置居屋及公屋業主都可以借。

    香港住宅成交量價齊跌

    長實劈價賣樓,無疑是為突破香港樓市近年受到內外夾擊的困境。美國加息、疫情、移民潮與需求下降等種種因素,使經歷十幾年大牛市的房地產市道轉弱。土地住冊處數據顯示,香港今年首7個月的一手、二手住宅成交量,與2021年前相比,分別下跌逾30%及40%。

    2021 – 2023年度1月至7月住宅物業成交量

    一手樓買賣宗數
    (1月-7月)
    二手樓買賣宗數
    (1月-7月)
    202110,33737,373
    20226,03222,620
    20237,18422,103
    資料來源:土地註冊處

    樓價方面,2023年8月18日公佈中原城市領先指數(CCL)是162.88點,與兩年前191.34點的歷史高位相比,下跌近15%。市場上業主劈價、蝕讓的個案不絕,利嘉閣地產研究指2023年7月二手買賣個案中,每6宗就有1宗損手。

    儘管樓價有所下跌,但幅度仍遠不如今次長實親海駅II劈得深。以同區3年樓齡的新盤曦臺為例,二手成交平均呎價約為HK$17,000,仍比親海駅II貴約2成,反映長實雖然未致於是坊間所形容的以「居屋價」賣樓,但開價顯然平過市價很多。

    東九龍是供應重災區 減價推售成出路

    近年東九龍有不少大型新盤落成,親海駅II所在的油塘是近年新盤供應重鎮,而數個地鐵站以外的將軍澳日出康城,亦仍然持續有新盤推出。市場供大於求、競爭激烈,地產商想加快賣盤,賺回現金流,實在沒有比減價促銷更有效的策略。

    而相比起其他發展商,長實新盤的定價一向相對「親民」,例如在2020年5月賣天水圍Wetland Seasons Park第2期時,首批折實平均呎價就低至HK$11,368;2023年屯門飛揚II首批單位均價僅HK$12,509,均是同區近年一手盤的創新低開價。

    不過,香港地產商推一手新盤時,素來採用越賣越貴的銷售策略——首批價單以用少量單位大平賣,引起傳媒廣泛報道、打響頭炮後,隨後價單才推出更多優質單位,並順勢不斷加價。親海駅II大賣後,緊接推出的親海駅I為定價較高的海景樓王亦反應熱烈。

    樓市是否已見底?

    香港樓市出現重大調整已是不爭事實,而親海駅一錘定音地確立買家接受的「底價」,其銷售策略之成功,一定程度反映市場購買力猶在,只要樓盤定價夠低,現階段願意出手入市的買家仍大有人在。

    既然市場已認定約HK$15,000一呎的市區新盤是物有所值,其他發展商以至二手市場賣家,多少可從長實的定價策略中得到啟示,重新探索住宅物業市場認可的價格。如親海駅氣勢能延續到其他新盤甚麼二手市場,料可加快樓市完成調整。

    不過,內房市場目前面臨重大危機,正在重創港股;內地發展商亦很可能加快套現在香港的資產,香港樓市亦難獨善其身。正負面因素互相衝擊,樓市走向仍有待觀望。

    🎁OneDegree X Planto火險限時優惠:送高達HK$200百佳超市現金券
    由即日起至2025年3月31日期間,經Planto投保OneDegree火險,於結賬前輸入推薦碼「PLANTOFIRE200」,根據保費金額,可獲贈最高HK$200百佳超市現金券。

    🎁OneDegree家居保險:網上投保享首年保費7折優惠
    由即日起至2025年3月31日期間 ,經Planto投保OneDegree家居保險,於結賬前輸入優惠碼「PLANTOHOME30」,可獲贈HK$200百佳超級市場現金券及保費7折優惠。

    免費訂閱電子報,獲取最新按揭情報!
    我們會每星期向你發送銀行的按揭利率和回贈優惠。
    #親海駅II
    Share:
    Share via FacebookShare via TwitterShare via WhatsAppShare via LinkedInShare via URL
    Share via FacebookShare via TwitterShare via WhatsAppShare via LinkedInShare via URL
    Planto half screen app
    追蹤開支、計劃目標,一切簡單無比簡簡單單地理財
    App Store BadgePlay Store Badge
    追蹤我們,接收更多實用資訊!
    文章目錄文章目錄
    • 香港住宅成交量價齊跌

    • 東九龍是供應重災區 減價推售成出路

    • 樓市是否已見底?
    Close

    免費訂閱Planto電子報

    緊貼理財知識+最新優惠

    Planto理財App免費試用

    全港下載量超過200,000

    Apple StoreGoogle Play
    MobileMobile
    Planto white logo
    香港灣仔駱克道3號22樓
    Planto Limited © 2024