房委會計劃推售2023年新居屋單位，雖然居屋入場費平，但設有資產審查，理論上大多數買家都不會full pay，申請按揭幾乎是指定動作。申請居屋按揭的規例與買私樓有所不同，準買家宜及早做足功課，制定準確預算。
推薦閱讀：2023居屋懶人包 + 攪珠結果
⭐️本頁資訊將持續更新，歡迎追蹤Planto的Instagram｜Threads 或Facebook以緊貼最新理財及生活小貼士。↓↓往下繼續閱讀↓↓
按揭成數：綠表白表上限不同
一手居屋的綠表買家最高按揭成數為95%；白表買家的上限是90%，故綠表買家可用較少首期，買到相同價值的單位，但每月供款額當然較高。以購買一個價值HK$2,290,000單位為例，白表及綠表買家的按揭及供款詳情如下：
| 綠表 | 白表 | |
|---|---|---|
| 樓價 | HK$2,290,000 | HK$2,290,000 |
| 按揭成數 | 95% | 90% |
| 按揭貸款額 | HK$2,175,500 | HK$1,647,000 |
| 首期 | HK$114,500元 | HK$229,000 |
| 供款年期 | 25年 | 25年 |
| 利率（P按） | 5.75% | 5.75% |
| 每月供款 | HK$13,685 | HK$10,361 |
房委會居屋設有擔保期，擔保期過後一般最多只能借6成按揭，下文再作解釋。
居屋按揭年期與擔保期：一手樓還款期最長25年
購買一手新居屋，最長還款年期是25年。而二手居屋的按揭，則受擔保期剩下多少年影響。
房委會為居屋按揭提供擔保期（房協興建的資助房屋則不設擔保期），期內如業主無力還款，房委會要承擔責任，但有權事後向業主追討。
擔保期即居屋屋苑一手開售日起30年內。項目開售後，擔保期逐年遞減，計算方式如下：
30年 – 樓齡 = 剩餘擔保期
換言之，購買一手新居屋，可享足30年擔保期；如購買樓齡8年的二手居屋，擔保期為30 – 8 = 22年，即是選用22年期或以下按揭還款期，可借到9成按揭。
擔保期結束後，銀行一般只批出6成按揭，即買家要支付4成首期，但銀行為了吸納客戶，仍有機會視乎情況批出較高按揭成數。
擔保期內免「壓測」
擔保期內，買家一般可獲豁免壓力測試。擔保期過後，買家須進行壓力測試及向銀行遞交入息證明，可申請按揭，具體要求或因物業狀況及銀行做法而異。須留意的是，如果買家每月供款佔家庭收入超過5成，銀行有機會要求加入親屬作「諮詢人」，並計算「諮詢人」的收入。
居屋按揭計劃選擇：只能揀P按
主流按揭計劃設P按（最優惠利率按揭）及H按（銀行同業拆息按揭）兩大類，無論是用白表或綠表，買居屋只能用「P按」申請按揭貸款，實際利率約2.5厘，以現行利率計算，利率支出會比H按高。
2023居屋最低入場費
以下列出用白表及綠表購買2022年居屋，買家分別要支付的最低首期及每月供款。由於綠表買家可承造95%按揭，而白表只有90%，因此在相同按揭利率及還款期下，綠表買家首期可平一半，但每月供款額較高。
白表首期及每月供款
| 屋苑 | 最平單位售價 HK$ | 白表首期 HK$ | 白表月供 HK$ | 綠表首期 HK$ | 綠表月供 HK$ |
|---|---|---|---|---|---|
| 啟德啟悅苑 | 待公布 | – | – | – | – |
| 觀塘安楹苑 | 待公布 | – | – | – | – |
| 觀塘安樺苑 | 待公布 | – | – | – | – |
| 觀塘安麗苑 | 待公布 | – | – | – | – |
| 元朗朗天苑 | 待公布 | – | – | – | – |
| 屯門兆翠苑 | 待公布 | – | – | – | – |
小貼士：網上申請按揭 簡單又快捷
成功抽中居屋後，下一重要步驟是申請按揭 。為確保能順利上車，買家可考慮向2至3間銀行申請按揭。最方便的做法，是經網上一次過向心儀銀行遞交申請。填寫幾項簡單資料後，可即時獲悉獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定申請哪些按揭計劃。
