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    9成按揭懶人包:首置買樓九按申請條件拆解!樓價1000萬內並非必批

    最後更新: 2025年 1月 15日•  閱讀時間:3分鐘
    文章目錄文章目錄
    • 9成按揭只限首置客使用

    • 新購物業必須用作自住

    • 收入須為香港固定薪金

    • 須符合供款與入息比率

    • 樓花亦可做九按

    香港政府自2019年後一再放寬按揭保險成數規定,現時凡購買樓價HK$1,000萬或以下的物業,在申請按揭保險後,可敍造最高9成按揭。舉例說,購買HK$800萬樓價的物業,首期最低僅HK$80萬。

    高成按揭成為不少上車客的福音,但要成功借9成按揭上會,除了樓價不可超出樓價上限外,買家仍要符合特定條件才能上會,以下同你逐項拆解申請9成按揭的要求。

    9成按揭只限首置客使用

    按現行規例,只有首次置業人士才能使用9成按揭買樓。首置的定義,是指買入物業時未持有任何香港的住宅物業。曾經擁有物業者,賣樓後即可恢復首置資格,可在買入另一物業時使用高成數按揭。

    必須購買按揭保險

    根據現行規例,按揭借款人最多只可向銀行借相等於樓價7的按揭貸款,如要借8成或9成按高成數按揭,就要購買按揭保險。在按揭保險計劃下,HK$1,000萬或以下物業的買家最高可借到9成按揭。不同樓價的最高按揭成數如下:

    樓價最高按揭成數
    HK$1,000萬以下90%
    HK$1,000萬至1,125萬80%-90%(貸款上限HK$900萬)
    HK$1,125萬至1,500萬80%
    HK$1,500萬至1,715萬70%-80%(貸款上限HK$1,200萬)
    HK$1,715萬至3,000萬70%
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    新購物業必須用作自住

    經按揭保險計劃借8至9成按揭上會,所購買的物業必須用作自住。「自住」的定義是指物業必須是借款人或擔保人的主要住所。換句話說,出租物業的按揭成數不可高過7成,想用高成數按揭買樓出租肯定不會獲批,即使成功「偷雞」出租,亦屬違規行為,業主可被 call loan甚致惹官非。

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    收入須為香港固定薪金

    住宅物業買家必須要有來自香港的固定薪金收入,才符合使用9成按揭的資格,僱佣合約列明的雙糧一般亦計作薪金。自僱人士、自由工作者,或以佣金為主要收入者,就不符合借9按的資格。如收入來自外國,按揭成數亦要下調。

    如買家是被香港公司派駐外地工作,薪金仍可被視作本地收入,惟長駐外地工作而買本地物業,亦有機會被按證公司質疑是否用作自住。

    須符合供款與入息比率

    自2024年2月28日後,但壓力測試已被取消,但想使用樓價七成以上的高成數按揭買樓,則要支付額外按揭保險費才能上會。此外,申請人的供款與入息比率(DSR)不可超過50%,例如借款人月入6萬元,他每月按揭還款額(連按揭保費)不可超過3萬元。

    樓花亦可做九按

    過往按揭保險計劃對購買樓花有較大限制,但2023年9月的修訂後,樓花的按揭成數已跟落成物業睇齊,即1,000萬以下的樓花也可以申請九成按揭。

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    #9成按揭
    #買樓
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    • 樓花亦可做九按
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