Planto logo
  • 手機App與理財資訊
    Nav item
      手機App與理財資訊
      商業解決方案
      企業服務
  • Image

    首置買樓9成按揭申請條件拆解 樓價1,000萬內並非必批

    所有文章 » 上車置業
    最後更新: 2024年 9月 19日•  閱讀時間:3分鐘
    文章目錄文章目錄
    • 9成按揭只限首置客使用

    • 新購物業必須用作自住

    • 收入須為香港固定薪金

    • 須符合供款與入息比率

    • 村屋最多借8成半按揭

    • 樓花亦可做九按

    香港政府自2019年後一再放寬按揭保險成數規定,現時凡購買樓價1,000萬元或以下的物業,在申請按揭保險後,可敍造最高9成按揭。舉例說,購買800萬元樓價的物業,首期最低僅80萬元。

    高成按揭成為不少上車客的福音,但要成功借9成按揭上會,除了樓價不可超出樓價上限外,買家仍要符合特定條件才能上會,以下同你逐項拆解申請9成按揭的要求。

    9成按揭只限首置客使用

    按現行規例,只有首次置業人士才能使用9成按揭買樓。首置的定義,是指買入物業時未持有任何香港的住宅物業。曾經擁有物業者,賣樓後即可恢復首置資格,可在買入另一物業時使用高成數按揭。

    網上快批業主貸款 最高可借200萬
    K Cash業主貸款無需抵押樓契,貸款額高達HK$200萬,而且可快至15分完成批核!私樓、自置居屋及公屋業主都可以借。

    新購物業必須用作自住

    經按揭保險計劃上會,所購買的物業必須用作自住。「自住」的定義,是指物業必須是借款人或擔保人的主要住作。出租物業的按揭成數不可高過6成,因此使用高成數按揭買樓出租肯定不會獲批,即使成功「偷雞」出租,亦屬違規行為,業主可被 call loan

    🎁OneDegree X Planto火險限時優惠:送高達HK$200百佳超市現金券
    由即日起至2024年10月31日期間,經Planto投保OneDegree火險,於結賬前輸入推薦碼「PLANTOFIRE200」,根據保費金額,可獲贈最高HK$200百佳超市現金券。

    🎁OneDegree家居保險:網上投保享首年保費7折優惠
    由即日起至2024年10月31日期間 ,經Planto投保OneDegree家居保險,於結賬前輸入優惠碼「PLANTOHOME30」,可獲贈HK$200百佳超級市場現金券及保費7折優惠。

    收入須為香港固定薪金

    住宅物業買家必須要有來自香港的固定薪金收入,才符合使用9成按揭的資格,僱佣合約列明的雙糧一般亦計作薪金。自僱人士、自由工作者,或以佣金為主要收入者,就不符合借9按的資格。如收入來自外國,按揭成數亦要下調。

    如買家是被香港公司派駐外地工作,薪金仍可被視作本地收入,惟長駐外地工作而買本地物業,亦有機會被按證公司質疑是否用作自住。

    須符合供款與入息比率

    自2024年2月28日後,但壓力測試已被取消,但想使用樓價七成以上的高成數按揭買樓,則要支付額外按揭保險費才能上會。此外,申請人的供款與入息比率(DSR)不可超過50%,例如借款人月入6萬元,他每月按揭還款額(連按揭保費)不可超過3萬元。

    村屋最多借8成半按揭

    購買村屋亦可借高成數按揭,但貸款額上限稍為下降至8成半。假設村屋成交價是600萬元,按揭貸款上限是85%,即首期金額須為90萬元。

    樓花亦可做九按

    過往按揭保險計劃對購買樓花有較大限制,但2023年9月的修訂後,樓花的按揭成數已跟落成物業睇齊,即1,000萬以下的樓花也可以申請九成按揭。

    免費訂閱電子報,獲取最新按揭情報!
    我們會每星期向你發送銀行的按揭利率和回贈優惠。
    #9成按揭
    #買樓
    Share:
    Share via FacebookShare via TwitterShare via WhatsAppShare via LinkedInShare via URL
    Share via FacebookShare via TwitterShare via WhatsAppShare via LinkedInShare via URL
    Planto half screen app
    追蹤開支、計劃目標,一切簡單無比簡簡單單地理財
    追蹤我們,接收更多實用資訊!
    instagram
    Instagram
    @planto.hk
    facebook
    Facebook
    @Planto.HK
    linkedin
    LinkedIn
    文章目錄文章目錄
    • 9成按揭只限首置客使用

    • 新購物業必須用作自住

    • 收入須為香港固定薪金

    • 須符合供款與入息比率

    • 村屋最多借8成半按揭

    • 樓花亦可做九按
    Close

    免費訂閱Planto電子報

    緊貼理財知識+最新優惠

    Planto理財App免費試用

    全港下載量超過200,000

    Apple StoreGoogle Play
    MobileMobile
    Planto white logo
    香港灣仔駱克道3號22樓
    Planto Limited © 2024
    虛擬銀行
    虛擬銀行迎新優惠虛擬銀行存款利率比較虛擬銀行銀扣賬卡 / 信用卡虛擬銀行貸款
    虛擬銀行
    dropdown icon