Planto logo
  • 手機App與理財資訊
    Nav item
      手機App與理財資訊
      商業解決方案
      企業服務
  • Image

    新加坡S-REITs〡香港人點買?了解新交所房託種類及特色

    所有文章 » 投資入門
    最後更新: 2024年 8月 12日•  閱讀時間:3分鐘
    文章目錄文章目錄
    • 新加坡REITs有哪些熱門類別?

    • S-REITs有哪些特色與優勢?

    • 香港人如何買新加坡REITs?

    • 比較投資戶口收費及迎新優惠

    REITs即房地產信託基金,以投資房地產為主,產業可涉獵零售、辦公室、酒店及旅遊業、住宅、醫療等不同範疇,讓投資者毋須直接擁有房地產,亦可從物業升值及租金收益中獲利。

    除了香港REITs外,本地及國際投資者亦十分注視新加坡REITs(S-REITs)。新加坡物業價值、租金及出租率上升,新加坡房地產業發展穩步上揚,就連香港的REITs龍頭領展,2022年都首次在新加坡收購兩間商場。

    新加坡現時一共有42家REITs,是日本以外亞太地區最大REITs市場,總市值超過6,400億港元(約1,100億新加坡元)。不少新加坡REITs股息率超過5%,比美國、日本等成熟REITs市更吸引,成為不少人心目中理想的收息資產,亦是投資新加坡股市的熱門選擇。

    新加坡REITs有哪些熱門類別?

    零售類S-REITs

    零售類REITs擁有商場、大型零售店舖及各類購物場所,收入主要來自零售租戶支付的租金。有別於寫字樓及工廠通常收取固定租金,商場租金可包括店舖營業額的一定百分比,因此零售類REITs的收入波動較大,例如新冠疫情曾重創零售業,對REITs表現必然造成影響,但當然疫後復甦亦為零售類REITs帶來投資機會。

    另外,電子商務興起正在不斷改變消費者行為,是零售類REITs的主要挑戰,投資者評估REITs資產價值時必須要留意。零售類S-REITs例子包括:Lippo Malls Indonesia Retail Trust(SGX:D5IU)、Starhill Global REIT(SGX:P40U)及Sasseur REIT(SGX,CRPU)。

    酒店類S-REITs

    酒店類S-REITs的主要資產,包括酒店及服務式住宅。 相比起寫字樓、工廠等REITs可 「躺着收租」 ,酒店REITs對實體房地產資產及酒店管理公司進行投資,而酒店是需要積極經營及管理的業務,因此投資酒店類REITs時,投資者必須評估REITs旗下酒店及服務式住宅的營運水平及實力。

    特別要注意的是,酒店業與旅遊業唇齒相依,租金收入極受旅遊淡旺季影響,這使酒店類REITs可以有極大波動。此外,與零售業一樣,酒店業正受到Airbnb等住宿平台挑戰,酒店在數碼化轉型路上的成敗與REITs表現關係密不可分。酒店類REITs例子包括Frasers Hospitality Trust(SGX:FHT)、CDL Hospitality Trusts(SGX:CDLHT)及Far East Hospitality(SGX:Q5T)等。

    醫療類REITs

    醫療類REITs投資醫院、醫療中心及安老院等醫療設施。由於人口老化,醫療保健服務需求處於有增無減的趨勢,連帶相關REITs亦成為具增長潛力的投資主題。

    投資醫療類REITs時,你亦要留意醫療服務運營商的實力,另外國家的醫療政策轉變,以及網上醫療服務等新趨勢,亦可能對醫療類REITs的資產價值造成衝擊。醫療類REITs例子包括First REIT(SGX:AW9U)、Parkway Life REIT(SGX:C2PU)等。

    S-REITs有哪些特色與優勢?

    新加坡REITs市場發展蓬勃,與其政府政策、市場環境等條件息息相關。

    • 稅務優惠:新加坡政府規定,只要REITs將90%應課稅收入發放予股東,就可獲豁免相關收入的企業稅。REITs減少稅務支出,自然可將更多收益發放予股東。
    • 高流動成:新加坡REITs在當地交易所上市,可像一般股東般買賣,加上當地REITs是深受歡迎的資產,故流程性很高。
    • 財務健康:新加坡REITs的槓桿比率必須維持在5成以下,而多數S-REITs實際債務佔總資產比率債為3至4成,比起美國大多數REITs超過5成的槓桿比率更健康,大大降低股東的投資風險。
    • 高透明度:在新加坡交易所上市的REITs,受當地監管機構監管,須按披露規定,向投資者提供REITs的詳細財務狀況,並要邀請投資者出席股東大會,投資者很容易就可掌握REITs的動向。

    香港人如何買新加坡REITs?

    新加坡REITs在當地交易所上市,只需持有可買賣新加坡股票的投資戶口即可,以下是部分香港人可輕易在網上開通的投資戶口:

    證券戶口買新加坡股佣金
    漲樂全球通(華泰國際)0.16%(最低20 坡元或15 美元,取較高者)
    盛寶金融(Saxo Markets)0.15% (最低 25 新加坡元)

    比較投資戶口收費及迎新優惠

    香港市場
    美國市場
    智能投資顧問
    logo
    富途牛牛
    其他收費
    N/A
    平均交易費
    HKD 15
    迎新優惠:迎新優惠:最高$1,800獎賞 經Planto於11月30日或之前以專屬優惠碼「PLANTO」全新註冊開戶並存入指定資金可享迎新獎賞: 1)Planto獨家:開戶前輸入專屬兌換碼「PLANTO」可獲額外HK$200現金券(必須於開戶前輸入否則不能兌換優惠) 2)港股一世免佣以及美股LV2專業報價體驗 3)活動期內入金並留存累計淨入資達$10,000或以上維持60天,可享英偉達 (NYSE:NVDA) - 0.5股 或 等值 HK$600 BTC $400 或 電子超市禮券 或 4)活動期內入金並留存累計淨入資達$80,000或以上維持60天,可享英偉達 (NYSE:NVDA) - 1股 或 等值 HK$1,000 BTC 換領方法: 下載富途牛牛App >按右下角「我的」並前往「活動中心」>點選「兌換中心」>輸入Planto 專屬邀請碼「PLANTO」,詳細教學可到評測文章 四重賞可疊加獲得。截至2024年10月14日收市價,英偉達 (NYSE:NVDA)股價為US$138.07/股 新客開戶優惠之資產計算方法: 每日資產的總和/60天,包括現金/股票/基金/期權/期貨等資產都計算在內 投資涉及風險,基金價格可升亦可跌 ,投資者應仔細閱讀基金信息及相關文件(包括其風險因素)。如有類似前瞻性陳述之內容,此等內容或陳述不得視為對任何將來表現之保證 優惠受條款及細則 約束
    查看更多
    查看更多
    logo
    老虎證券
    其他收費
    0
    平均交易費
    HKD 0
    迎新優惠:🎁2024年10月12日起透過Planto專屬連結成功註冊開戶,完成相應的迎新任務,即可享總值高達HK2,700迎新獎賞,包括: 開戶成功即享HK$400超市現金券(由Planto派發),免留存免交易!另可享: 1.美港股特惠費率* - 港股交易永久0佣金 - 港股交易0平台費(至2024年12月31日) - 美股L2深度行情NYSE Arca串流報價(~至2024年12月31日) - 美股期權交易0佣金(至2024年12月31日) - 美股期權L1即時報價(至2024年12月31日) - 虛擬資產交易0佣金(至2024年12月31日) - 虛擬資產交易0平台費(至2024年12月31日) - 365天A股通免佣卡 (至2024年12月31日) 2. 完成階梯入資並維持60日(入金資格及詳情請參閱條款及細則) - 維持每日累計淨入金^均達HK$10,000或以上:激活總價值HK$300代金券 - 維持每日累計淨入金^均達HK$100,000或以上:激活總價值HK$600代金券 3. 證券交易獎賞 開戶後60日內完成5筆美股(碎股除外)買入交易*:激活總價值HK$300交易現金券 開戶後60日內完成10筆美股(碎股除外)買入交易*:纍計激活總價值HK$600交易現金券 開戶後60日內完成20筆美股(碎股除外)買入交易*:纍計激活總價值HK$1,200交易現金券 4. Crypto交易獎賞 於活動期間開戶後60日內完成5筆Crypto買入交易: 激活總價值HK$500 Crypto交易現金券 注意: 1. Crypto交易現金券僅適用於比特幣和以太幣 2.【60日】是指開戶當日為第一日,後續為完整的60日,即總維持時間以60日 * 24H 計算。 3.每日累計淨入金 =(由開戶日起)累計入金金額-(由開戶日起)累計出金金額,不計算因正常交易而引起的資產增减值部分。 4.【美股(碎股除外)買入交易】該買入交易需滿足單筆金額大於等於100美元,且僅限於買入美股正股(碎股除外)。 5. 開戶入金獎賞及新客交易獎賞的交易現金券僅適用於美股及美股期權交易。 * 受 條款及細則約束
    查看更多
    查看更多
    logo
    微牛證券
    其他收費
    0
    平均交易費
    迎新優惠:2024年11月29日或之前,新客戶只需經Planto網站連結成功開立Webull戶口,可享總值高達HK$1,688蘋果股票! - 成功開戶,存入HK$10,000及維持資金60日,送價值HK$600蘋果股票 - 成功開戶,存入HK$80,000,完成10筆買入交易及維持資金60日,再送價值HK$1,088蘋果股票 - 新用戶開戶即享港美股各90日免平台費 - 期權交易張數≥50張,即可享0佣金0平台費期權交易
    logo
    長橋證券
    其他收費
    0
    平均交易費
    HK$0
    迎新優惠:迎新優惠:11月30日前經Planto網站以專屬優惠碼「614701」開戶,淨入金或轉倉HK$10,000或以上資產,並達成指定條件,即享: 1) Planto額外HK$200超市券 2) 額外HK$100股票現金卡 3) 港股美股終生免佣 4) 年化6%餘額通加息券 5) 淨入金或轉倉HK$10,000、留存60日並完成 4 次股票交易:1股英偉達 (NVDA.US) 6) 淨入金或轉倉HK$60,000、留存60日並完成 4 次股票交易:1股蘋果 (AAPL.US) 7) 淨入金或轉倉HK$200,000、留存60日並完成 45 次股票交易:HK$3,000 Apple Gift Card 8) 淨入金或轉倉HK$500,000、留存90日並完成 90 次股票交易:蘋果平板電腦 Air 9) 淨入金或轉倉HK$1,000,000、留存90日並完成 90 次股票交易:蘋果手機 16 Pro Max 受 條款及細則 約束
    查看更多
    查看更多
    logo
    盈透證券
    其他收費
    0
    平均交易費
    迎新優惠:賬戶內的閒置資金可輕鬆賺取高達 4.83% (年利率,賬戶總存款金額需高於US$100,000 資產淨值低於100,000 美元的賬戶將根據賬戶淨資產規模按比例計算利率來獲息。利率只供參考,有機會跟隨市況而變動)
    查看更多
    查看更多

    #S-REITs
    #新加坡REITs
    Share:
    Share via FacebookShare via TwitterShare via WhatsAppShare via LinkedInShare via URL
    Share via FacebookShare via TwitterShare via WhatsAppShare via LinkedInShare via URL
    Planto half screen app
    追蹤開支、計劃目標,一切簡單無比簡簡單單地理財
    追蹤我們,接收更多實用資訊!
    instagram
    Instagram
    @planto.hk
    facebook
    Facebook
    @Planto.HK
    linkedin
    LinkedIn
    文章目錄文章目錄
    • 新加坡REITs有哪些熱門類別?

    • S-REITs有哪些特色與優勢?

    • 香港人如何買新加坡REITs?

    • 比較投資戶口收費及迎新優惠
    Close

    免費訂閱Planto電子報

    緊貼理財知識+最新優惠

    Planto理財App免費試用

    全港下載量超過200,000

    Apple StoreGoogle Play
    MobileMobile
    Planto white logo
    香港灣仔駱克道3號22樓
    Planto Limited © 2024
    虛擬銀行
    虛擬銀行迎新優惠虛擬銀行存款利率比較虛擬銀行銀扣賬卡 / 信用卡虛擬銀行貸款
    虛擬銀行
    dropdown icon