根據房屋委員會資料,截至2020年12月,全港有784,700戶公屋住戶,每次公屋租金的調整都引起社會上的關注,其實公屋租金加減是有其機制,現在就為你介紹房委會的公屋的租金安排。
公屋租金可加可減機制
根據2016年通過的《房屋條例》第 16A 條,房委會每2年會進行一次公屋租金檢討,按「入息指數」的變動來釐定調整幅度。而「入息指數」的數據來自房委會每月會抽選2,000名公屋租戶填報「入息申報表」,收集的數據再由統計處負責編製收入指數。
房委會視乎指數的變動來調整租金,自2008年開始每兩年調整租金一次,如第二期的入息指數高於第一期的入息指數0.1%或以上,房委會便會按指數的升幅加公屋租金,上限是10%;如第二期的入息指數低於第一期的入息指數0.1%或以上,房委會便會按指數的跌幅減公屋租金,而減幅是沒有上限。
調整是按過往的數據,如2018年租金調整,是根據2015年(第一期)及2017 年(第二期)間收入指數的變動,如2020年租金調整,就是根據2017年(第一期)及2019 年(第二期)間收入指數的變動,如此類推。
公屋入息及總資產淨值限額 (2020年4月1日起生效)
家庭人數 | 每月最高入息限額 | 總資產淨值限額 |
1人 | HK$12,800 | HK$266,000 |
2人 | HK$19,430 | HK$360,000 |
3人 | HK$24,410 | HK$469,000 |
4人 | HK$30,950 | HK$548,000 |
5人 | HK$36,890 | HK$609,000 |
6人 | HK$40,840 | HK$659,000 |
7人 | HK$46,770 | HK$703,000 |
8人 | HK$52,310 | HK$737,000 |
9 人 | HK$57,710 | HK$815,000 |
10人或以上 | HK$62,980 | HK$878,000 |
公屋「富戶政策」
以2017年10月實施的公屋住戶資助政策及維護公屋資源的合理分配政策,即俗稱「富戶政策」,資產或每月入息超過現行公屋限額一定數目,便需繳交倍半至雙倍租金,甚至被收回單位。
住戶的入息及資產狀況 | 相應措施 |
入息超出限額,但不多於2倍 | 維持原租金 |
入息超出限額2倍至3倍 | 交1.5倍租金 |
入息超出限額3倍至5倍 | 交2倍租金 |
入息超出限額5倍;或資產超上限100倍;或住戶成員在港擁有私人住宅物業 | 交還公屋單位 |
以下是獲豁免於「富戶政策」的條件︰
- 所有成員年滿60歲或以上;
- 所有成員均領取綜援;
- 所有成員均合資格申領/正在領取社會福利署發放的傷殘津貼;
- 所有成員是由上述 (1)、(2)及/或(3)類以不同組合組成;
- 持合租租約共住一單位。
要注意住戶如不按照公屋富戶政策要求填寫入息及資產申報表,有機會因忽略提供資產申報表指明的詳情,或因明知而作出虛假陳述,而觸犯《房屋條例》,一經定罪,最高罰款2.5萬元及監禁3個月,並須遷離現居的公屋單位。
公屋「租金援助計劃」
除了「富戶政策」外,房委會也有為入息較低的公屋住戶提供「租金援助計劃」,寬減合資格的住戶租金。
- 非長者家庭每月總收入低於入息限額50%;或租金與入息比例超過25%;或家庭每月總收入限額在50%至70%之間,同時租金與入息比例超過15%,可獲寬減50%的租金。
- 非長者家庭每月總收入低於入息限額70%,但不但於50%;或租金與入息比例超過 18.5%,但不超過25%,可獲寬減25%的租金。
- 長者家庭每月總收入低於公屋入息限額70%;或租金與入息比例超過18.5,可獲寬減50%的租金。