香港申請BNO Visa人數突破10萬，移英潮熾熱，加上港人鍾意買磚頭，不少人考慮在英國買樓自住或收租，享受安居樂業及賺被動收入。在異地上車置業，人生路不熟，難免容易撞板，我們為大家講解英國買二手樓主要流程及注意事項，拆解奇難雜症。
英國置業搵樓及議價
在香港搵樓，我們首先會想到中原、美聯、28hse等地產代理公司及網站。而在英國也有大量網上搵樓平台，方便準買家物色住宅，包括Rightmove、Zoopla、Moveflat、OnTheMarket及Find a Hood等，其中Rightmove全英是最大型地產網，盤源充足，港人不妨由此入手搵樓。
揀樓考慮因素眾多，包括移居的城市、置業預算、尺寸及房數需要、花園面積、物業、交通、設施配套、校網、裝修等。按喜好及需要飾選符合條件的物業後，就可聯絡代理睇樓。
要留意的是，英國二手樓交易一般採用單邊代理制，代理是代表業主一方，亦只向業主收取交易佣金，因此他們的角色可說是為業主搵買家，自然會明顯地偏幫業主。港人買家如需要協助，可委託一名sourcing agent，以便在搵樓、議價、簽約以至申請按揭等步驟得到熟悉行情的專人協助，減少中伏風險。
永久業權VS租賃業權
在英國買樓，業權分為永久業權（Freehold）及租賃業權（Leasehold）兩種。前者顧名思義是永遠擁有土地產權，不用交地租，獨立屋多屬永久業權；而近年不少公寓（Apartment）以租賃業權發售，租賃年期分為125年、250年及999年不等，業主要每年交地租，買樓前要注意分別。
簽訂英國樓買賣合約
買賣雙方議定價格後，將簽署一份銷售備忘錄（Memorandum of Sale），這份並非正式合約，用途有點像買香港樓的臨時買賣合約，但買家簽備忘錄時不用支付訂金。備忘錄會列明交易詳情，方便買家在簽署正式合約前開始著手預備申請按揭、委託律師、聘測量師及其他手續。
用公司名義買英國樓可慳稅？
不少香港物業投資者用公司名義持有物業，並以股權轉讓方式賣樓，以降低交易成本。在英國購買投資物業，用公司名義投資亦可享一定稅務優勢，因為收租樓的按揭貸款利息支出、維修等營運成本，均可用作扣稅；以個人名義買樓收租，則主要靠個人年度免稅額扣稅。
每個人及公司的稅務狀有所不同，以公司名義買樓收租是否可慳稅，不能一概而論。但籠絡而言，如果你視買樓收租為一門事業，有可能在將來擴展業務，用公司名義確能享有更多彈性。
想開英國公司的話，香港不少會計公司有提供代辦服務；英國亦有金融科技企提供網上遙距開公司及商業戶口服務，香港人亦合資格申請。
為你的英國物業承造按揭
買家可在簽訂備忘錄後，開始向銀行申請按揭。香港的銀行如滙豐、中銀、東亞及華僑永亨等設有涵蓋英國樓的海外按揭計劃，但部分銀行只承造倫敦等大城市的樓宇按揭。
如經英國的銀行敍造按揭，計劃分為自住（buy to live）或出租（buy to let）兩種。英國自住物業按揭成數可高達95%，惟銀行普通會審查買家收入來源是來自英國還是海外，主要收入來源來自香港無法申請。對大多數香港人買家而言，75%按揭成數為較常見及合理預算。大多數按揭計劃最長還款期是30年，年利率由3%至7%不等，按揭成數越高，利率亦越貴。
簽正式合約及支付訂金
買賣雙方的律師會草議合約，這時買家要支付訂金，通常為樓價10%。此外，買家要律師支付律師費、稅務及雜費。英國樓的印花稅一般為2至12%，視乎樓價及買家資格而定，英國；律師費則為1,000至2,000英鎊不等。
完成交易
交易過程中，買家會在律師協助下，將首期及按揭貸款部分支付予賣方，並支付稅花稅及其他雜項費用，如介乎90至140英鎊的土地註冊費等。
交易當日，買家會從賣方的地產代理或賣家本人收取物業鎖匙，交易大功告成。如買家有聘請sourcing agent，則要支付約1%佣金。
