透過民宿預訂平台Airbnb，業主可以出租家中空間賺取金錢，又可以結識各國來旅遊的朋友，同時豐富了收入及見聞，但在香港經營Airbnb合法嗎？Airbnb的合法性在很多國家都有爭議，各地政府對於Airbnb的監管政策各不相同，業主在經營Airbnb前應仔細了解並遵守當地的法律法規，避免法律風險。
在香港經營Airbnb違法嗎？
根據香港《旅館業條例》（即第349章法例），不論是個人或公司，任何提供不超過28天的短期住宿服務都必須持有合法的旅館業牌照。所以如果經營Airbnb的業主沒按要求申請和獲取旅館業牌照，然後提供短期收費住宿服務便屬違法。
經營或管理無牌酒店或賓館均屬刑事罪行，一經定罪會留有案底；有關單位的擁有人最高可被處罰款500,000元及監禁三年；同時可對涉及重犯罪行的處所發出為期六個月的封閉令。
想在香港合法經營Airbnb要怎做？
想合法經營Airbnb，首先就是向民政事務總署牌照事務處申請旅館牌照。申請的單位需符合建築及消防安全規範，成功取得牌照後，應在旅館的明顯位置展示牌照。留意旅館業牌照的有效期為12到84個月，業主們需要在牌照到期前的3到6個月內申請續期，以確保業務可以繼續合法運營。
取得牌照後，便可到Airbnb網站進行身份驗證，同時登記房源，那麼就可靜待租客上門。
各國家對Airbnb的監管
其他國家對於Airbnb的監管政策各不相同，下面簡介幾個香港人熱門旅遊的城市及國家情況：
日本
日本在2018年6月實施了新的住宅宿泊事業法（民泊法），所有私人住宅只要向當地政府機關註冊登記，接受當地政府規範，就可每年經營不超過180日的民宿，所以只要戶主取得營業執照便可合法經營Airbnb。不過日本各地區會有不同的限制，如東京新宿、中野等地區，民宿戶主只能在周末營業，不准在星期一至五營業；大阪地區就禁止道路不足4米寬的區域經營民宿。
台灣
在台灣經營Airbnb要注意，凡是租期小於30天，不論你是日租民宿，或單位是業主平日自住，閒置時再出租，都受發展觀光條例管制，需要領取登記證才可經營旅館業務。旅館必須設立櫃台登記住客身分，定期通過各項消防安全檢查，並幫旅客投保公共意外險，才符合台灣的法例要求。
澳洲
澳洲各州省對短租業務的政策略有不同，在新南威爾斯州，業主如想經營短租業務，單位需遵守消防安全標準及提交註冊費；維多利亞州就對住客行為作出規管，如出租房有24個月內收到3次或以上有關噪音或滋擾行為的投訴，政府就有權禁止單位再出租，同時維多利亞州將於2025年開始徵收7.5%的短租附加税。
巴黎
將在2024年舉行奧運的巴黎對類似Airbnb短租業務監管就十分嚴格，根據規定，屬於業主自住物業，每年最多只可將其出租120天，超過這一限額便需要申請商業許可，巴黎市政府還要求房東在政府平台上註冊並獲得登記號碼，並且在廣告中顯示此號碼。如有業主不遵守規定，違例者最高可被罰款5萬歐元。
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